利回り計算機

表面利回りと実質利回りの違い

表面利回り（グロス利回り）は、年間家賃収入を物件価格で割ったもので、経費を考慮しない簡易的な指標です。

実質利回り（ネット利回り）は、年間家賃収入から経費を差し引いた額を物件価格で割ったもので、より実態に近い収益性を示します。管理費・修繕積立金・固定資産税・火災保険料などが経費に含まれます。